Mooie ligging, vrij, vrijstaand, goede ruimte, licht….. Kortom: de woonwensen van mijn klant. Na een succesvolle onderhandeling – na 1 week te koop te hebben gestaan – succesvol aangekocht.

De NHG is een garantie die van toepassing is op hypotheken. Op dit moment geldt de garantie op hypotheken tot een bedrag van € 320.000,=.

Een hypotheek met NHG zorgt voor korting op uw hypotheekrente. De rentekorting kan oplopen tot maar liefst 0,6%. Daarmee kunt u maandelijks mogelijk veel geld besparen.

Tot 1 juli 2013 is de NHG grens vastgesteld op € 320.000,=. Dit houdt in dat het hypotheekbedrag nooit meer mag zijn dan dit bedrag. U dient hierbij wel rekening te houden met bijkomende kosten. Dit zijn bijv: notariskosten en 2% overdrachtsbelasting. Het percentage bijkomende kosten voor een bestaande koopwoning en nieuwbouwwoningen heeft NHG standaard gesteld op 5%. De koopsom of koop-/aanneemsom van uw woning tot 1 juli 2013 mag niet meer dan € 304.761,90 bedragen.

Vanaf 1 juli 2013 wordt de NHG grens dus verlaagd naar € 290.000,= Als NHG hetzelfde percentage aan bijkomende kosten blijft hanteren betekent dit dat uw koopsom vanaf deze datum niet meer dan € 276.190,48 mag bedragen. De precieze hoogte staat nog niet vermeld op de NHG website.

Vanaf 1 juli 2014 wordt de NHG grens nog verder verlaagd naar € 265.000,=.

Wilt u meer weten of heeft u hier vragen over, neemt u dan zeker vrijblijvend contact op met Mevrouw de Aankoopmakelaar of 1 van haar hypotheekadviseurs www.mevrouwdeaankoopmakelaar.nl/diensten/hypotheken

Ik heb een prijsovereenstemming met de verkoper voor een woning echter zijn bank gaat hiermee niet akkoord. Kan dit?

Ja dit is mogelijk. Vooral in de situatie  als de verkoper een restschuld overhoudt moet de bank akkoord gaan met de verkoopprijs. Want de bank wil van de verkoper weten hoe het resterende bedrag wordt betaalt. Als er sprake is van NHG dan is het een stuk gemakkelijker maar als de verkoper dit niet heeft moet hij toch aan de bank aangeven hoe hij het restant wil gaan betalen.

Het akkoord  van de bank is belangrijk want de bank moet de hypotheek royeren die op de woning zit. Gebeurt dit niet dan kunt u als koper namelijk geen nieuwe hypotheek vestigen op de door u gekochte woning.

De koper vroeg nu hoe dit opgelost kon worden?

Mijn advies was om de verkopende makelaar – als die er is – te vragen met de bank contact op te nemen en te overleggen. Blijkbaar zat er een groot verschil tussen de overeengekomen prijs en het bedrag wat de bank had genoemd. Hier zal een reden voor zijn. Stel dat de overeengekomen prijs de marktwaarde van de woning op dit moment is kan eventueel de verkopende makelaar de bank overtuigen van deze prijs.

Deze koper had de woning al gekocht maar toen kwam al het papierwerk op hem af. Voor de aankoop had hij totaal nog niks ontvangen van de verkopende makelaar dus hij kreeg opeens: splitsingsakte, stukken Vereniging van Eigenaren, concept koopakte en andere relevante stukken. Hij kon wel iemand gebruiken om over zijn schouder mee te kijken, deze stukken te lezen en daar de eventuele fouten en opmerkingen uit te halen. En die waren er bijv: wie was de verkoper: de eigenaar of de bewindvoerder, was er toestemming van de rechtbank, verkoper bleek achterstand te hebben bij de Vereniging van Eigenaren hoe lossen we dit op etc. Maar alles is super verlopen met de nodige aanpassingen in het concept en ik was zijn rots in de branding. Zie ook zijn beoordeling op 25 februari j.l.: http://wieisdebestemakelaar.nl/beoordelingen.aspx?id=12449

Na een uitgebreide bezichtiging en opstellen van een aankoop strategie zijn we na de onderhandelingen eruit gekomen, terecht een succesvolle aankoop in Leiden.

Wel nog even stress bij het aanvragen van de hypotheek, alles duurde veel langer dan verwacht dus wel verlenging aangevraagd van de ontbindende voorwaarde maar dat is ook een groot deel van mijn werk: mijn aankoopklanten gerust stellen, zorgen dat de belangrijke data in het oog worden gehouden en ingrijpen op het juiste moment!

Vraagprijs was € 735.000,= en de koopsom € 690.000,=, getaxeerd voor de bank op € 700.000,=, een succesvolle aankoop dus.

Een bevriende verkoopstyliste vroeg mij of ik ook haar moeder kon helpen bij de aankoop van een vrij nieuw appartement in Almere? Maar natuurlijk!! Ik kan alle stukken goed voor hun bekijken, ik ben bij het appartement geweest, ik kan het archief in om de prijzen daar goed te vergelijken, ik de krant vond ik het bestemmingsplan voor het stuk grond aan de overkant van de straat. Na een uitgebreid verslag ben ik voor hun gaan onderhandelen en vlak voor de feestdagen is alles rondgekomen, zonder voorbehoud financiering. Een succesvolle aankoop in Almere!

Vraagprijs: € 349.500 => koopsom € 313.750,=

Enige tijd op pad geweest met deze aankoopklanten op zoek naar hun droomhuis. Na enkele veranderingen in hun priveleven kwamen we terecht in Benoordenhout. Leuk dubbel bovenhuis gezien maar vrij donker en er zal al een bieder achter ons te wachten. Daar zaten wij niet op te wachten in deze markt. Maar toen vond ik deze woning voor mijn klanten aangezien deze in prijs was verlaagd. Na goede onderhandelingen en een goed bouwkundig rapport was de aankoop woning van dit dubbel bovenhuis rond.