Soms lijkt het of deze dag alleen voor de verkopers een spannende dag is, de landelijke open huizen dag op 31 maart 2012. En geloof mij: het is ook een spannende dag voor de verkoper maar als koper kan het ook best een stressvolle dag zijn. Je wilt toch graag meerdere huizen bekijken op deze dag waar je geen afspraak hoeft te maken en zo binnen kunt stappen.

Toch geef ik jou hier enkele tips om deze dag goed door te komen en jouw droomhuis te vinden zonder al teveel stress:

* maak eerst een goede lijst van je wensen. Uiteraard heb je dit allang je hoofd maar kijk nog eens goed naar deze wensen. Let vooral op de punten die je niet gemakkelijk kunt veranderen, te denken aan ligging van de tuin/balkon, oppervlakte, aantal slaapkamers, ligging in de wijk (drukke/rustige weg/scholen/openbaar vervoer/winkels/groen/parkeergelegenheid)

* ga echt bij die woningen alleen kijken die aan jouw wensenlijst voldoen en laat je niet afleiden ander ben je teveel tijd kwijt aan twijfel gevallen.

* maak van te voren een route van de huizen/appartementen die je wil gaan bekijken en belangrijk: let hierbij goed op de tijden. Want niet alle huizen zijn geopend tussen 11.00 en 15.00 uur, soms namelijk ook korter. De route zorgt ervoor dat je niet teveel zoektijd kwijt bent.

* tijdens de open huizen dag is meestal de verkoper zelf aanwezig. De gelegenheid om hem/haar vragen te stellen die je niet op Funda.nl of in een brochure terug vindt als buren, zonligging ed.

* laat je niet gek maken als er andere mensen rondlopen. Het kan op zo’n dag als de open huizen dag best zijn dat er meer kijkers zijn maar wees verstandig en ga later die week – op een ander tijdstip – nogmaals kijken, desnoods met je eigen Aankoopmakelaar.

Ik wens jou als woning koper een hele plezierige open huizen dag toe en als er vragen zijn of ik kan je helpen bij de aankoop van jouw droomhuis neem dan zeker contact met mij op voor het maken van een afspraak of een 2e bezichtiging.

Huiselijke groet,

Mevrouw de Aankoopmakelaar, Esther van Heteren

Ik zal eens beginnen bij de Vereniging van Eigenaren.  In deze vereniging zitten alle eigenaren verenigd die samen afspraken hebben gemaakt over het gebouw waarin jouw appartement zich kan bevinden. De afspraken die zijn vastgelegd kun je terugvinden in de splitsingsakte maar daarbij hoort ook het reglement van splitsing welke is opgesteld door de KNB. Dit reglement geldt als grondslag voor de splitsingakte, je moet dus beide lezen om te weten welke afspraken er lopen. En daar gaat het helaas ook nog wel eens mis want als je de splitsingsakte opvraagt ontvang je heel vaak niet het reglement hierbij, terwijl deze net zo belangrijk is. Daarnaast kan er ook nog sprake zijn van een huishoudelijk reglement, dit is dus weer iets anders.

Wat helaas ook vaak wordt vergeten is de splitsingstekening. Hierop kun je namelijk zien wat precies het eigendom is per appartement maar ook wat daarbij hoort. Denk dan bijvoorbeeld aan een zolder die niet is meegesplitst of er zijn bergingen of parkeerplaatsen vroeger geruild en jij koopt nu een appartement met de verkeerde berging of parkeerplaats. Als de rechtmatige eigenaar/medebewoner hier dan om vraagt dan heb je meteen een lastig probleem terwijl je juist wilt genieten van je nieuwe appartement met de juiste berging en/of parkeerplaats.

Daarnaast nog een zeer belangrijk punt: Vanaf 1 mei 2008 is het verplicht om de Vereniging van Eigenaren in te schrijven in de registers van de Kamer van Koophandel, een rekening te openen op naam van de Vereniging van Eigenaren en te gaan sparen. Er is nog steeds sprake van slapende V.v.E.’s maar steeds meer banken gaan er wel om vragen, let hierop bij het aankopen van jouw droomappartement!

Gebreken:

Ik heb voor de grap eens wat foto’s bij elkaar gezocht met de gebreken die ik zoal ben tegen gekomen. Het waren er veel! Maar om toch eens een indruk te geven heb ik er hier een paar op een rijtje gezet:

Aangetast voegwerk in voor- en zijgevel.

Optrekkend vocht echter er was hier geen kruipruimte, fundering op staal.

Afdekplaat op de schoorsteen afgebroken. Dit komt veel voor bij oudere woningen (voor 1960)

Sterk roestend muuranker, dit is een binnenmuur wat je hier ziet!

Veel troep in de kruipruimte, slecht voor de ventilatie.

Hier kan ik nog wel even mee doorgaan maar dat wordt dit een te lang stuk….. Maar nu snappen jullie ook wel waarom ik oa achter in mijn auto een schroevedraaier, zaklamp en vochtmeter heb liggen. Allemaal handige tools om toch mijn werk goed te kunnen uitvoeren en niet voor verassingen te komen staan.